Køb af feriebolig i Malaga – En guide til danske købere
Malaga er en af de mest eftertragtede destinationer for danske købere, der ønsker en feriebolig i Spanien. Byens solrige klima, smukke strande og rige kulturtilbud gør den til et oplagt valg for både ferier og investeringer. Her er, hvad du skal vide, før du kaster dig ud i køb af feriebolig i Malaga.
Udlejning af feriebolig i Malaga
Mange danske købere vælger at udleje deres feriebolig, når de ikke selv bruger den. Malaga er en populær turistdestination, hvilket giver gode muligheder for korttidsudlejning via platforme som Airbnb og Booking.com. Dog er det vigtigt at være opmærksom på de lokale regler for ferieudlejning. Man skal eksempelvis have en turistlicens, som udstedes af de lokale myndigheder, og boligen skal leve op til bestemte krav for at kunne udlejes lovligt. Derudover kan der være restriktioner fra ejerforeninger, så det anbefales at undersøge reglerne grundigt før køb.
Populære områder i Malaga
Malaga byder på mange attraktive områder for boligkøb:
- Centro Historico: Byens historiske centrum med smalle gader, tapasbarer og en autentisk spansk stemning. Her finder du mange charmerende lejligheder i gamle bygninger.
- La Malagueta: Et område tæt på stranden med moderne lejligheder og en livlig atmosfære. Perfekt for dem, der vil bo nær Middelhavet.
- El Limonar: Et eksklusivt boligområde med villaer og luksuslejligheder, ideelt for dem, der ønsker en mere tilbagetrukket livsstil.
- Pedregalejo og El Palo: Populære områder blandt expats med en afslappet kystnær livsstil. Her findes mange hyggelige fiskerestauranter og en afslappet atmosfære.
- Teatinos: Et moderne område populært blandt studerende og unge professionelle med gode faciliteter og et livligt byliv.
Forskel mellem Malaga by, Øst- og Vestmalaga
Malaga-området kan opdeles i tre primære zoner: selve Malaga by, områderne øst for Malaga og områderne vest for Malaga.
- Malaga by: Byens centrum og de umiddelbare omgivelser er perfekte for dem, der søger kultur, byliv og nærhed til turistattraktioner. Her er der et stort udvalg af restauranter, museer og shoppingmuligheder.
- Øst for Malaga (Pedregalejo, El Palo, Rincón de la Victoria): Dette område er kendt for sin mere traditionelle spanske charme med rolige boligkvarterer og lokale markeder. Strande her er ofte mindre overfyldte, og livskvaliteten er høj for dem, der søger en mere afslappet hverdag.
- Vest for Malaga (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola): Disse byer er mere turistprægede og har et bredt udvalg af ferielejligheder, hoteller og forlystelser. Her er der gode investeringsmuligheder for dem, der primært kigger efter udlejning, da efterspørgslen fra feriegæster er stor.
Prisniveau for ferieboliger
Priserne på ferieboliger i Malaga varierer afhængigt af beliggenhed og boligtype. I byens centrum kan priserne ligge mellem 3.500-6.000 EUR per kvadratmeter, mens boliger i udkanten kan være billigere. Tæt ved stranden og i eksklusive kvarterer kan prisen dog være betydeligt højere. Det er vigtigt at tage højde for ekstra omkostninger som ejendomsskat, vedligeholdelse og eventuelle udlejningsomkostninger. I vestlige områder som Torremolinos og Fuengirola er priserne ofte lidt lavere, mens de eksklusive områder øst for Malaga har højere kvadratmeterpriser.
Skatteregler ved ejendomskøb
Som udenlandsk køber i Spanien er der flere skatteforhold, du bør kende til:
- Ejendomsskat (IBI): En årlig skat baseret på ejendommens værdi.
- Overdragelsesskat (ITP): Mellem 7-10 % ved køb af en eksisterende bolig.
- Moms (IVA) og stempelafgift (AJD): Henholdsvis 10 % og 1,5 % for nybyggede boliger.
- Indkomstskat: Hvis du udlejer din bolig, skal du betale skat af din lejeindtægt. Ikke-residenter betaler en fast sats på 19 % (for EU-borgere) af nettolejeindtægten.
- Formueskat: Kan være relevant afhængigt af din samlede formue i Spanien.
FAQ – Ofte stillede spørgsmål
- Kan jeg som dansker købe feriebolig i Malaga?
Ja, EU-borgere kan frit købe ejendom i Spanien, inklusive ferieboliger i Malaga. Det anbefales dog at få juridisk rådgivning for at sikre en problemfri handel.
- Hvad er de vigtigste ting at overveje ved korttidsudlejning?
Du skal sikre dig, at din bolig opfylder de lokale regler for turistudlejning, herunder anskaffelse af en turistlicens og overholdelse af skattemæssige forpligtelser.
- Hvordan finansierer jeg bedst mit boligkøb i Spanien?
Du kan enten optage lån i en dansk eller spansk bank. Spanske banker tilbyder boliglån til udenlandske købere, men vil ofte kræve en større egenkapital end danske banker.
- Hvilke ekstra omkostninger skal jeg forvente udover købsprisen?
Udover selve købsprisen skal du regne med overdragelsesskat, notar- og advokatgebyrer, registreringsafgifter samt løbende ejendomsskat og vedligeholdelsesomkostninger.
- Hvilket område i Malaga er bedst for investering?
Det afhænger af dit formål. Hvis du søger en feriebolig med god lejeindtægt, er vestlige områder som Torremolinos og Benalmádena populære. Hvis du søger mere eksklusivitet og ro, er områderne øst for Malaga som El Limonar og Pedregalejo attraktive.
Konklusion
Malaga tilbyder en fantastisk mulighed for danske købere, der drømmer om en feriebolig i solen. Med de rette forberedelser og en god forståelse af markedet, skatteregler og udlejningsmuligheder kan købet blive en god investering. Overvej at få rådgivning fra en lokal dansk ejendomsmægler i spanien og en spansk advokat for at sikre en tryg bolighandel. Derudover er det vigtigt at overveje, om du ønsker at bo i selve Malaga by, i de mere autentiske områder øst for Malaga, eller i de mere turistprægede vestlige områder afhængigt af dine behov og formål med investeringen.
